El Decret llei 5/2025, de 25 de març, introdueix una profunda revisió del règim aplicable a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP i AJD), concretament en la seva modalitat de transmissions patrimonials oneroses.
ITP
Pel que fa a l’ITP, la principal novetat consisteix en establir una tarifa molt mes progressiva amb quatre trams. Fins ara, ja es contemplava una certa progressivitat, amb tipus del 10% i l’11% per a operacions superiors a un milió d’euros. Així, a partir del dia 27 de juny de 2025 (data d’entrada en vigor de la nova tarifa) els trams seran:
- 10% fins a 600.000 €
- 11% de 600.000 € a 900.000 €
- 12% de 900.000 € a 1.500.000 €
- 13% per sobre de 1.500.000 €
La mesura més significativa d’aquesta reforma, però, és la introducció d’un tipus impositiu del 20% per a adquisicions d’habitatges per part de grans tenidors, definits com a persones físiques o jurídiques que siguin titulars de més de deu immobles d’ús residencial (o més de 1.500 m² de superfície residencial), o de cinc o més immobles situats en zones declarades com a mercat residencial tensionat.
El mateix tipus del 20% també s’aplica a la adquisició d’edificis complets d’habitatges, excepte en els casos en què els adquirents siguin persones físiques que destinin els habitatges al seu ús habitual o al de familiars fins a segon grau, complint determinats requisits d’habitualitat i residència efectiva.
El decret també preveu un mecanisme de regularització a posteriori per als supòsits en què un mateix adquirent adquireixi, de manera fraccionada, diferents unitats immobiliàries d’un mateix edifici, quan en conjunt suposin la transmissió de l’edifici sencer. Aquest règim està orientat a evitar l’elusió del tipus agreujat mitjançant operacions esglaonades.
Altres mesures que s’introdueixen amb el Decret llei 5/2025 son:
- Tipus reduït del 5% per a joves <35 anys i víctimes de violència de gènere.
- Bonificacions del 100% per cooperatives d’habitatge i del 50% en casos de transmissions d’edificis d’oficines o immobles inacabats que es destinin a la reconversió en habitatge protegit, condicionades a l’obtenció de la qualificació provisional en un termini de tres anys; i per adquisicions destinades a seus socials o centres de treball d’empreses que compleixin determinats requisits de permanència i afectació econòmica.
- Eliminació immediata (va entrar en vigor el 27/03/2025) de la bonificació del 70% a la quota de l’ITP que s’aplicava per societats mercantils que adquirien habitatges per a la seva posterior venda en el marc d’una activitat empresarial de promoció immobiliària (Promotores).
AJD
Per el que fa a l’AJD s’estableix un nou tipus del 3,5% per a escriptures públiques que documentin transmissions immobiliàries subjectes i exemptes d’IVA, amb renúncia a l’exempció.
Leave a reply